Недвижимость метод оценки M.C.A. (Market Сравнение подход).
Questa applicazione esegue con assoluto rigore la valutazione immobiliare con il metodo del confronto di mercato M.C.A.(Market Comparison Approach). Il metodo M.C.A è il criterio principe di valutazione immobiliare, ed è basato sull'utilizzo di dati reali di mercato e sulle caratteristiche degli immobili utilizzati come termini di paragone per il confronto estimativo.
L'Applicazione consente all'utente di:
- Creare, aggiornare e gestire un DATABASE di immobili COMPARABILI e di INDICI MERCANTILI di riferimento, consultabile anche selettivamente attraverso chiavi di ricerca;
- Imputare o prelevare dal database i dati relativi agli immobili comparabili e alle relative caratteristiche per valutare il valore di mercato del bene in esame (subject).
- Calcolare automaticamente, sulla base dei dati inseriti, i PREZZI MARGINALI delle caratteristiche dei comparabili e i VALORI RAGGUAGLIATI degli immobili comparabili;
- Calcolare automaticamente le SUPERFICI COMMERCIALI degli immobili (comparabili e subject);
- Calcolare il valore della DIVERGENZA (variazione percentuale assoluta tra i valori corretti degli immobili quale indice di compatibilità degli immobili comparati);
- Calcolare infine il VALORE DI STIMA M.C.A. del bene in esame (subject), attraverso la media aritmetica dei valori corretti (ragguagliati) degli immobili comparati.
L'Applicazione è corredata di un TUTORIAL esaustivo e di RIFERIMENTI TECNICI NORMATIVI per un uso completo e corretto delle funzionalità.
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E' stata prodotta una versione DEMO con le seguenti limitazioni:
1) non consente di popolare il database con altri immobili Comparabili;
2) non consente di modificare il valore degli Indici Mercantili del database.
L'applicazione è disponibile nelle seguenti lingue:
1) Inglese
2) Italiano
E' stata migliorata la configurazione con i tablet.
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