Phương pháp định giá tài sản M.C.A. (So sánh thị trường Approach).
Questa applicazione esegue con assoluto rigore la valutazione immobiliare con il metodo del confronto di mercato M.C.A.(Market Comparison Approach). Il metodo M.C.A è il criterio principe di valutazione immobiliare, ed è basato sull'utilizzo di dati reali di mercato e sulle caratteristiche degli immobili utilizzati come termini di paragone per il confronto estimativo.
L'Applicazione consente all'utente di:
- Creare, aggiornare e gestire un DATABASE di immobili COMPARABILI e di INDICI MERCANTILI di riferimento, consultabile anche selettivamente attraverso chiavi di ricerca;
- Imputare o prelevare dal database i dati relativi agli immobili comparabili e alle relative caratteristiche per valutare il valore di mercato del bene in esame (subject).
- Calcolare automaticamente, sulla base dei dati inseriti, i PREZZI MARGINALI delle caratteristiche dei comparabili e i VALORI RAGGUAGLIATI degli immobili comparabili;
- Calcolare automaticamente le SUPERFICI COMMERCIALI degli immobili (comparabili e subject);
- Calcolare il valore della DIVERGENZA (variazione percentuale assoluta tra i valori corretti degli immobili quale indice di compatibilità degli immobili comparati);
- Calcolare infine il VALORE DI STIMA M.C.A. del bene in esame (subject), attraverso la media aritmetica dei valori corretti (ragguagliati) degli immobili comparati.
L'Applicazione è corredata di un TUTORIAL esaustivo e di RIFERIMENTI TECNICI NORMATIVI per un uso completo e corretto delle funzionalità.
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E' stata prodotta una versione DEMO con le seguenti limitazioni:
1) non consente di popolare il database con altri immobili Comparabili;
2) non consente di modificare il valore degli Indici Mercantili del database.
L'applicazione è disponibile nelle seguenti lingue:
1) Inglese
2) Italiano
E' stata migliorata la configurazione con i tablet.
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